La bajada de tipos hace caer el euríbor pero no el diferencial que la banca aplica a las hipotecas

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El euríbor cierra noviembre en su nivel más bajo en seis meses. Al cerrar en el 0,506% debería abaratar las hipotecas en 55 euros. Pese a la bajada de tipos decidida en noviembre por el BCE, el diferencial medio de las hipotecas se mantiene en el 3%.

El euríbor ya estaba siendo amable este 2013, cuando el 7 de noviembre el Banco Central Europeo decidió bajar el precio del dinero. La bajada de tipos ha empezado a dar sus frutos y el euríbor ha cerrado noviembre en su nivel más bajo en seis meses. Sin embargo, los hipotecados no lo notan apenas porque el diferencial medio de las hipotecas se mantiene. El euríbor a un año puede llegar en 2014 al nivel más bajo de su historia. El euríbor ha cerrado el mes de noviembre en el 0,506% y se ha anotado su nivel más bajo desde mayo de este año. El descenso del indicador debe servir en teoría para abaratar las hipotecas en unos 55 euros al año. En su última tasa diaria, el índice repuntó una milésima y se situó en el 0,501%, consolidando la vuelta a la senda alcista que había logrado frenar el pasado miércoles. La tasa mensual supone una reducción de 0,082 puntos respecto al mismo periodo de 2012. Este valor debe suponer una rebaja en la cuota mensual de unos 4,6 euros para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años y una rebaja anual de más de 55 euros, estrechándose así el margen de abaratamiento de las hipotecas.

 Pero la banca no toca el diferencial de sus hipotecas A pesar de la bajada del tipo de interés del Banco Central Europeo, el diferencial medio de las hipotecas ha cerrado noviembre en el 2,921%, el mismo nivel de octubre. Lo asegura Bankimia, que observa que la decisión del BCE se ha empezado a notar en la evolución del euríbor, pero que no se ha trasladado hasta el momento a las hipotecas. Por ello, Bankimia destaca que en los últimos días apenas se han registrado movimientos en este tipo de préstamos, por lo que en los contratos se sigue aplicando de media un diferencial del 2,921%. Una de las "grandes consecuencias" de la reducción del tipo de interés por parte del BCE es la presumible rebaja paulatina del euríbor. Según los expertos consultados por Bankimia, el euríbor a un año se puede situar entorno el 0,25% o el 0,30% a mediados de 2014 (el nivel más bajo de su historia, hasta la fecha, lo registró en mayo de 2013, cuando cerró al 0,484%).

acte sobre les clàusules terra que farem el proper dia 29 de novembre a les 19 h. a la Biblioteca de Cardedeu PAHCARDEDEU

Los bloques recuperados por la Obra Social la PAH exigirán mañana una solución a la emergencia habitacional tras la resolución del Tribunal Europeo de Derechos Humanos sobre el Bloc Salt.

http://afectadosporlahipoteca.com/2013/11/04/obra-social-pah-exigira-respuesta-generalitat-tras-resolucion-tedh/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=obra-social-pah-exigira-respuesta-generalitat-tras-resolucion-tedh

Mañana a las 11:00 todos los bloques de la Obra Social la PAH se darán cita en Plaça Sant Jaume para exigir a la Generalitat que afronte el modelo especulativo de la SAREB.

Mañana las diferentes familias que han sido realojadas por la Obra Social la PAH y las familias de los bloques recuperados en el marco de la camapaña se dan cita en Plaça Sant Jaume. El objetivo es exigir a la Generalitat una solución para el Bloc Salt y las personas realojadas por la Obra Social la PAH tras la resolución del TEDH. Una solución que obliga a la Generalitat a forzaar a la SAREB a ceder su parque de vivienda como parque público de alquiler social.

La resolución del TEDH recoge una demanda histórica de la PAH: la obligación de las administraciones públicas de intervenir en los casos en los que los derechos fundamentales puedan verse violados.

La movilización en defensa del Bloc Salt vino acompañada el pasado 16 de octubre de una resolución sin precedentes del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. En ella, el TEDH decretaba la suspensión cautelar del desalojo e instaba a las administraciones catalanas y españolas a demostrar que estaban cumpliendo con su responsabilidad de evitar la vulneración de derechos fundamentales de las familias que viven en el Bloc Salt.

Gracias a la presión social, tras la resolución del TEDH, la Generalitat inició las medidas para evaluar la posibilidad de ofrecer un realojo a las familias de Salt, a día de hoy, sin embargo, la información con la que cuentan las familias sobre el posible reaojo es muy escasa. La Generalitat ha reaccionado tarde frente a una situación que viven miles de familias en Catalanya: la imposibilidad de acceder a una vivienda. La resolución del TEDH pone en evidencia una deficiencia estructural de las administraciones públicas: su falta de voluntad para dar respuesta a la vulneración de derechos humanos que se da con la sangría hipotecaria.

La Generalitat no está en disposición, ni cuenta con los recursos para garantizar el derecho a la vivienda de las centenares de personas realojadas por la PAH, y las miles que se han visto obligadas a ocupar una vivienda por no contar con otra alternativa. Una opción que se está convirtiendo en la regla dada la situación de emergencia habitacional que vivimos y que la Generalitat se niega a reconocer. La situación requiere afrontar el modelo especulativo de la SAREB y recuperar las viviendas del Banco Malo para las personas desahuciadas. La SAREB cuenta con 15.000 viviendas en Catalunya, un parque de viviendas que no puede ser malvendido mientras miles de familias se encuentran en la calle.

Un realojo de las familias del Bloc Salt supone efectivamente que la PAH ha obligado a la administración a reaccionar frente a la situación de emergencia de diferentes familias, pero no puede ser un parche, la Obra social de la PAH ha realojado a centenares de personas que han agotado todas las vías para acceder a una vivienda. El posible realojo no se hubiera planteado sin la presión ejercida por la PAH, no obstante, la solución planteada por la Generlitat ha de ser generalizable para todas las personas que se han visto obligadas a recuperar una vivienda para no quedarse en la calle.

El TEDH dio de plazo a las administraciones hasta el día 24 para exponer las medidas a implementar para prevenir la vulneración de esos derechos, y mañana 5 de noviembre se pronunciará acerca de las medidas aportadas.

Mañana las diferentes familias que han sido realojadas por la Obra Social la PAH y las familias de los bloques recuperados en el marco de la camapaña se dan cita en Plaça Sant Jaume para evidenciar que la solución de la Generalitat propuesta para las familiasd el Bloc Salt será un puro parche si no se escuchan las demandas ciudadanas y se obliga a la SAREB a ceder su parque de vivienda como parque público de alquiler social.  

¡Son nuestras casas!

Archivan una ejecución hipotecaria porque sigue a nombre de la caja absorbida

Un juzgado de Jerez de la Frontera (Cádiz) ha archivado la petición de Caixabank para una ejecución hipotecaria porque no inscribió en el Registro de la Propiedad la cesión de la titularidad de la hipoteca, que había sido firmada con una de las entidades que ésta ha absorbido.

Cádiz, 6 may.- Un juzgado de Jerez de la Frontera (Cádiz) ha archivado la petición de Caixabank para una ejecución hipotecaria porque no inscribió en el Registro de la Propiedad la cesión de la titularidad de la hipoteca, que había sido firmada con una de las entidades que ésta ha absorbido.

El caso, el primero en Andalucía aunque existen algunos antecedentes fuera de esta comunidad, marca un antecedente que podría afectar a miles de hipotecas que siguen inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre de las cajas con las que se firmaron y que luego han sido absorbidas por otras entidades bancaria, según ha explicado a Efe el abogado Óscar Arredondo.

El letrado ha logrado que el juzgado número 4 de Jerez de la Frontera archive el procedimiento de ejecución directa contra una finca de su cliente, una sociedad, porque considera que el banco que lo impulsa, Caixabank, no está legitimado para ello pues la hipoteca no está inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad.

La hipoteca fue suscrita en 2004 con la Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla y Jerez, que en 2006 se fusionó con El Monte para crear Cajasol, a la que transmitieron sus respectivos patrimonios.

Cuatro años después, en 2010, Cajasol, junto con la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra, Caja general de Ahorros de Canarias y Caja de Ahorros municipal de Burgos, se incorporaron a Banca Cívica, a la que cedieron parte de su patrimonio y negocio financiero a cambio de convertirse en accionistas.

En agosto de 2012 se produjo la fusión por absorción de Banca Cívica en Caixabank.

Pero en este proceso no se han inscrito en el Registro de la Propiedad los cambios de las cajas a los bancos sucesivos la titularidad de las hipotecas suscritas con particulares, algo que tendrían que hacer y notificar "cliente por cliente" y que tendría un costo "brutal", según Arredondo, que cree que esto "sería quimérico, provocaría un colapso financiero".

El auto del juzgado de Jerez asevera que "no se pone en duda, en el actual momento procesal, la existencia de un derecho de crédito que pueda ostentar Caixabank frente a sus prestatarios".

"Lo que se cuestiona -continúa- es si puede iniciarse o proseguir un proceso de ejecución hipotecaria" cuando "no resulta acreditada la inscripción de la cesión del crédito hipotecario en favor de la ejecutante".

Para el juzgado, que esta cesión de la titularidad de la hipoteca no esté inscrita en el Registro de la Propiedad "impide la continuación" del procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados, por lo que decreta el archivo de las actuaciones.

El decreto del juzgado de Jerez puede ser recurrido, aunque, según explica Óscar Arredondo, el camino ahora pasará más bien por que Caixabank decida o renegociar la hipoteca o acudir a un procedimiento judicial ordinario que da a los afectados "un margen de dos o tres años".

(Agencia EFE)

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/servicios-bancarios/archivan-una-ejecucion-hipotecaria-porque-sigue-a-nombre-de-la-caja-absorbida_AH8NqUcKAbyESKClmPl7W6

Hoy es un día de grandes esperanzas, de cambios venideros sin retorno posible, hoy se hizo historia, se djo la huella de la lucha plana de las personas que no se han resignado a ser olvidados y ninguneadas por el todopoderoso, SAREB, que por cierto cada vez es menos de eso y más de MALO,claro esta.Pero hoy ha achantado la cabeza y no ha sido por las buenas, la impresionante actividad despegada  por la PAH de todo el territorio, ha obligado a parar el desahucio del Bloc de Sat, Bruseñas ha dicho que no procedía un desahucio de esa magnitud y formas y que quería conocer más detalles.
En fin que no ha sido Strasburgo, no han sido las personas de a pié que con sus constancia, su lucha persistente, han podido doblegar al banco malo, al propio gobierno.
Una abertura  se ha agrandado y dejará pasar en breve el cambio que esperamos, erradique de una vez esta situación grotesca y aberrante. La especulación de la vivienda y el desahucio, en sí mismos son  un atentado a la humanidad y así se recogerá algún día, cuando nos refiramos a estos episodios tan cruentos de nuestro tiempo.Pero por ahora nos hemos divertido y hemos aportado nuestro grano de arena, estuvimos en Salt y aquí queda el reportaje fotográfico.

PAHDOSRIUS.