miércoles, 12 de junio de 2013

CARTA A PRESENTAR AL BANCO PARA LA NEGOCIACIÓN DE LAS CLAÚSULAS ABUSIVAS, QUE SE DETECTEN EN LAS HIPOTECAS, A FIN DE QUE QUEDE CONSTANCIA DE LA EXISTECIA DE LAS MISMAS Y DE LA RECLAMACIÓN DE LOS AFECTADOS, PARA QUE SE REVISEN.





CARTA A PRESENTAR AL BANCO PARA LA NEGOCIACIÓN DE LAS CLAÚSULAS ABUSIVAS, QUE SE DETECTEN EN LAS HIPOTECAS, A FIN DE QUE QUEDE CONSTANCIA DE LA EXISTECIA DE LAS MISMAS Y DE LA RECLAMACIÓN DE LOS AFECTADOS, PARA QUE SE REVISEN.

escrito que se ha redactado para los afectados que todavía no tienen reclamacion judicial del banco
y que como clientes quieran dejar constancia de que sí el banco "no revisa las cláusulas abusivas" se podrán ver en la situación de no poder atender al pago.
***solo es necesario modificar lo escrito en azul por los datos de cada uno, pero logicamente cada uno puede personalizar dejando constancia de lo que considere.



                                                                                                                              
                                                                                                                      
Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX.

DON nombre hipotecado 1, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad, provisto de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, y DOÑA nombre hipotecado 2, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad provista de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, comparecen ante ustedes y, de la mejor forma, proceden a exponer:

PRIMERO.- Que tengo contratado un préstamo hipotecario con ustedes (escribir aqui nombre del banco) de .........................euros que constituye mi vivienda habitual.
Y les solicito en este escrito la revisión de las clausulas abusivas que he detectado que existen en mi contrato. entendiendo como concepto legal de cláusula abusiva:
“todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.” (art. 82.1 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).

SEGUNDO.- Que, en aras a obtener un acuerdo que resulte satisfactorio para ambas partes, quedamos abiertos a escuchar cualquier oferta de negociación por parte de su entidad. Notificación que realizamos antes de llegar a vernos totalmente imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario.

Por todo lo expuesto,

SOLICITO, que tengan por presentado el presente escrito con las manifestaciones recogidas en el cuerpo del mismo.

Atentamente,

FDO:
DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2


CLÀUSULES DEL CONTRACTE HIPOTECARI QUE ES PODEN CONSIDERAR ABUSIVES SEGONS LA PAH

- Interessos de demora abusius i fins i tot en ocasions usuraris: es refereix als interessos excessius que algunes entitats bancàries cobren davant l'impagament de la quota hipotecària.
- Clàusula sòl: aquesta clàusula no permet que l'import de la quota hipotecària baixi, tot i que es produeixi un descens de l'índex de referència.
- Venciment anticipat per impagament d'una sola quota o obligacions d'escassa transcendència: el préstec hipotecari es pot resoldre per l'impagament d'una única quota, fet que pot donar lloc al desnonament de la propietat.
- Quota final: seria el cas d'aquelles hipoteques en les quals se satisfan quotes mensuals inferiors al que resultaria d'aplicació i s'estableix una darrera quota que suposa en alguns casos fins al 30% del capital prestat.
- Diferencial alt: es refereix al marge o percentatge que se suma a l'índex que es va pactar.
- Comissions per gestió de cobraments d'impagats o reclamació de posicions deutores.
- Responsabilitat universal imposada en substitució de responsabilitat limitada que preveu la Llei hipotecària a l'article 140.
- Cessió de crèdit.
- Ordre d'imputació de pagaments.
- Quant als límits i extensió de la hipoteca.
- La prohibició d'arrendar, alienar i gravar béns o elements integrants de l'immoble hipotecat sense consentiment de l'entitat financera.
- Liquidació unilateral del deute per part del prestador, en el cas de reclamació judicial de la mateixa, sense que el prestatari pugui oposar-se a aquests càlculs.
- Assumpció de costes.
- Renúncia al fur propi.
- Renúncia a l'examen de l'escriptura amb anterioritat a la signatura del contracte.
- Quanties exigides quant a les costes judicials.
- Arrodoniment a l'alça.
- Venciment anticipat per part del prestador per incompliment puntual d'algunes de les condicions per part del prestatari i avaladors.
- Motius d'oposició per a la determinació i la manipulació de l'euríbor.
- Amb subhasta extrajudicial.
- Que hi hagi una comissió d'obertura i alhora una comissió d'estudi.
- No haver rebut oferta vinculant abans d'haver anat al notari.

CLÁUSULAS DEL CONTRATO HIPOTECARIO QUE PUEDE CONSIDERARSE ABUSIVAS SEGÚN LA PAH
- Intereses de demora abusivos e incluso en ocasiones usurarios: se refiere a los intereses excesivos que algunas entidades bancarias cobran ante el impago de la cuota hipotecaria.
- Cláusula suelo: esta cláusula no permite que el importe de la cuota hipotecaria baje, aunque se produzca un descenso del índice de referencia.
- Vencimiento anticipado por impago de una sola cuota u obligaciones de escasa trascendencia: el préstamo hipotecario se puede resolver por el impago de una única cuota, lo que puede dar lugar al desahucio de la propiedad.
- Cuota final: sería el caso de aquellas hipotecas en las que se satisfacen cuotas mensuales inferiores al que resultaría de aplicación y establece una última cuota que supone en algunos casos hasta el 30% del capital prestado.
- Diferencial alto: se refiere al margen o porcentaje que se suma al índice que se pactó.
- Comisiones por gestión de cobros de impagados o reclamación de posiciones deudoras.
- Responsabilidad universal impuesta en sustitución de responsabilidad limitada que prevé la Ley hipotecaria en el artículo 140.
- Cesión de crédito.
- Orden de imputación de pagos.
- En cuanto a los límites y extensión de la hipoteca.
- La prohibición de arrendar, enajenar y gravar bienes o elementos integrantes del inmueble hipotecado sin consentimiento de la entidad financiera.
- Liquidación unilateral de la deuda por parte del prestador, en el caso de reclamación judicial de la misma, sin que el prestatario pueda oponerse a estos cálculos.
- Asunción de costas.
- Renuncia al fuero propio.
- Renuncia al examen de la escritura con anterioridad a la firma del contrato.
- Cuantías exigidas en cuanto a las costas judiciales.
- Redondeo al alza.
- Vencimiento anticipado por parte del prestador por incumplimiento puntual de algunas de las condiciones por parte del prestatario y avalistas.
- Motivos de oposición para la determinación y la manipulación del euríbor.
- Con subasta extrajudicial.
- Que haya una comisión de apertura y al mismo tiempo una comisión de estudio.
- No haber recibido oferta vinculante antes de haber ido al notario.
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CARTA A PRESENTAR AL BANCO PARA LA NEGOCIACIÓN DE LAS CLAÚSULAS ABUSIVAS, QUE SE DETECTEN EN LAS HIPOTECAS, A FIN DE QUE QUEDE CONSTANCIA DE LA EXISTECIA DE LAS MISMAS Y DE LA RECLAMACIÓN DE LOS AFECTADOS, PARA QUE SE REVISEN.

escrito que se ha redactado para los afectados que todavía no tienen reclamacion judicial del banco
y que como clientes quieran dejar constancia de que sí el banco "no revisa las cláusulas abusivas" se podrán ver en la situación de no poder atender al pago.
***solo es necesario modificar lo escrito en azul por los datos de cada uno, pero logicamente cada uno puede personalizar dejando constancia de lo que considere.



Localidadmes de 2013

Entidad bancaria, con domicilio en localidad, calle XXX núm XXX.

DON nombre hipotecado 1, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad, provisto de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, y DOÑA nombre hipotecado 2, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en calle dirección, número, piso de localidad provista de D.N.I/N.I.E. XXXXXXX, comparecen ante ustedes y, de la mejor forma, proceden a exponer:

PRIMERO.- Que tengo contratado un préstamo hipotecario con ustedes (escribir aqui nombre del banco) de .........................euros que constituye mi vivienda habitual.
Y les solicito en este escrito la revisión de las clausulas abusivas que he detectado que existen en mi contrato. entendiendo como concepto legal de cláusula abusiva:
“todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.” (art. 82.1 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).

SEGUNDO.- Que, en aras a obtener un acuerdo que resulte satisfactorio para ambas partes, quedamos abiertos a escuchar cualquier oferta de negociación por parte de su entidad. Notificación que realizamos antes de llegar a vernos totalmente imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del mencionado préstamo hipotecario.

Por todo lo expuesto,

SOLICITO, que tengan por presentado el presente escrito con las manifestaciones recogidas en el cuerpo del mismo.

Atentamente,

FDO:
DON nombre hipotecado 1 y DOÑA nombre hipotecado 2








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